De beschikbare gegevens zijn niet noodzakelijk up-to-date en compleet. De gegevens die in de huidige fase op deze site gepubliceerd worden, zijn test-gegevens.55-B123-5-1711-2022202322025284325answerReceived55202220232202520231005Joris Vandenbroucke, Voorui (07366)N51240Financiën, Fraudebestrijding, Nat.Lot.Finances, Lutte fraude, Lot.nat.Vice-eersteminister en Minister van Financiën, belast met de Coördinatie van de fraudebestrijdingVice-Premier Ministre et Ministre des Finances, chargé de la Coordination de la lutte contre la fraude171120231113Btw sloop en heropbouw.Taux de TVA en cas de démolition et de reconstruction. Het tijdelijk regime 6 % btw sloop en heropbouw geldt ook voor bepaalde afwerkingswerken, zoals het schilderwerk, of de installatie van een keuken. Dit geldt wanneer een particulier optreedt als bouwheer, of wanneer een bouwheer oplevert. Maar in het geval waarbij een bouwheer het huis oplevert en de koper nadien zelf die afwerkingswerken wilt ondernemen met een eigen aannemer naar keuze, kunnen aannemers dat 6 % tarief opeens niet meer aanrekenen. Dit brengt een beduidende meerkost op voor kopers die zelf willen kiezen.1. Klopt het dat wanneer men zelf de afwerkingswerken wilt ondernemen, na het kopen van een huis onder regime sloop en heropbouw, het tarief van 21 % geldt?2. Is het btw-technisch mogelijk om toch het btw-tarief van 6 % daar te laten gelden?3. Is dit volgens u een nadelige situatie voor consumenten die hierdoor in hun keuzevrijheid zijn ingeperkt? La réduction temporaire du taux de TVA à 6 % pour les travaux de démolition et de reconstruction s'applique également à certains travaux de finition, tels que la peinture ou l'installation d'une cuisine. Ce régime s'applique lorsqu'un particulier agit en tant que maître d'ouvrage, ou lorsqu'un maître d'ouvrage est impliqué dans la réception des travaux. Mais si, dans ce dernier cas, l'acheteur souhaite ensuite effectuer lui-même ces travaux de finition avec l'entrepreneur de son choix, les entrepreneurs ne peuvent plus facturer ce taux de 6 %. Cette situation représente un surcoût important pour les acheteurs qui veulent choisir eux-mêmes leur entrepreneur.1. Est-il exact que le taux de 21 % s'applique si l'on veut effectuer les travaux de finition soi-même, après avoir acheté une maison sous le régime de la démolition et reconstruction?2. Est-il possible, d'un point de vue de la technique de la TVA, de continuer à appliquer le taux de TVA de 6 % dans ce cas?3. Selon vous, cette situation est-elle désavantageuse pour les consommateurs qui se voient entravés dans leur liberté de choix?B124, , 29/11/2023, 20232024publicated11 réponse normale - normaal antwoord 1. Il est vrai que les travaux de finition que l'acquéreur d'une habitation, achetée sous le régime temporaire de démolition et reconstruction, faits effectuer par des entrepreneurs qu'il choisit doivent toujours se faire avec l'application du taux normal de TVA de 21 %, puisque, pour la finition de cette habitation, l'acquéreur agit en tant que maître d'ouvrage qui n'a pas démoli lui-même un bâtiment et reconstruit l'habitation (l'article 1er quater de l'arrêté royal n° 20 du 20 juillet 1970 relatif aux taux de TVA ne s'applique pas).2. Ce n'est que si le vendeur, en tant que maître d'ouvrage qui a effectué la démolition et la reconstruction, a inclus les frais de finition dans le contrat de vente de l'habitation dans son futur état d'achèvement et les a portés en compte à l'acheteur, que ces frais font partie du prix de la vente de l'habitation et peuvent, pour cette raison, bénéficier du taux réduit temporaire de TVA de 6 % et ce, conformément à article 1er quater, § 3.3. Le taux de TVA applicable dépend donc de la nature de l'opération (travaux immobiliers ou livraison) effectuée et suit la réglementation correspondante en la matière. 1. Het klopt inderdaad dat de afwerkingswerken die de koper van een woning, aangekocht onder het tijdelijk regime sloop en heropbouw, laat uitvoeren door aannemers die door hem zijn aangesteld, steeds dienen te gebeuren met toepassing van het normaal btw-tarief van 21 % aangezien de koper voor de afwerking van deze woning handelt als een bouwheer die niet zelf een gebouw heeft afgebroken en de woning heeft heropgericht (artikel 1quater, van het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 inzake btw-tarieven is niet van toepassing).2. Enkel indien de afwerkingskosten door de verkoper, zijnde de bouwheer die de afbraak en heropbouw heeft verricht, opgenomen werden in de verkoopovereenkomst van de woning in haar toekomstige staat van afwerking en door die verkoper in rekening werd gebracht aan de koper maken voormelde kosten deel uit van de verkoopprijs van de woning en genieten deze om die reden mogelijks wél het tijdelijke verlaagde btw-tarief van 6 % en dit overeenkomstig artikel 1quater, § 3.3. Het toepasselijk btw-tarief is aldus afhankelijk van de aard van de handeling (werk in onroerende staat of levering) die wordt verricht en volgt de overeenkomstige regelgeving terzake.000 FISCALITE FISCALITEIT FISCALITE | INDUSTRIE DU BATIMENT | TVA FISCALITEIT | BOUWNIJVERHEID | BTW AMÉLIORATION DU LOGEMENT VERBETERING VAN WONINGEN